Содержание:
Владельцы недвижимости часто интересуются, где бесплатно разместить объявление о сдаче квартиры, а арендаторы находятся в поисках досок объявлений, где все объекты отсортированы в удобном виде. Сегодня мы расскажем, на что нужно обращать внимание при поиске квартиры для аренды, как распознать мошенников и не потерять деньги.
1. Оцените среднюю стоимость аренды квартиры, отвечающей вашим требованиям.
Для начала определите, что для вас важно в объекте: район, количество комнат, ремонт, метраж, мебель, бытовая техника, т.д. Затем посмотрите, за сколько сдается аналогичное жилье. Для подбора подходящих вариантов можно воспользоваться фильтрами на досках объявлений.
Определите среднюю стоимость выбранных предложений. Если попадаются квартиры, которые сдаются намного дешевле, скорее всего, такие предложения являются мошенническими. Не стоит тратить на них свое время.
2. Не переводите предоплату на карту.
Вы связались с арендодателем, и он просит перевести залог на карту, ссылаясь на то, что желающих снять квартиру очень много? Практически со 100% вероятностью перед вами мошенник. Не переводите предоплату без встречи с собственником и осмотра объекта, чтобы не потерять ваши деньги.
3. Проверьте, соответствуют ли фотографии квартиры действительности.
Для проверки фотографий вы можете воспользоваться поиском по картинке в поисковых системах. Проверьте объявления, которые вы найдете в поисковике. Если в них указан один и тот же адрес и контактное лицо, нестрашно. Но если одни и те же фотографии используются для сдачи разных квартир, и в объявлениях указаны разные контакты, это повод задуматься.
4. Проследите частоту публикации объявления.
На досках объявлений можно посмотреть, какие объявления ранее подавал арендодатель. Если одна и та же квартира сдается с периодичностью в несколько месяцев, то к такому предложению нужно отнестись с осторожностью. Вероятнее всего, с недвижимостью что-то не так, либо собственник слишком требовательно относится к арендаторам.
5. Проверьте документы собственника.
Когда вы уже выбрали подходящий вариант и встретились с арендодателем, обязательно проверьте его документы. Попросите показать паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость. Так вы сможете убедиться, что перед вами действительно владелец недвижимости.
Если в свидетельстве указано несколько собственников, вам нужно получить письменное согласие каждого из них на сдачу жилья в аренду. Так вы обезопасите себя от незапланированного выселения.
6. Попросите квитанции об оплате коммунальных услуг.
Если есть долг за предыдущие месяцы, попросите собственника погасить его прежде, чем вы вселитесь в квартиру.
7. Согласуйте порядок арендной платы.
Узнайте, каким образом собственнику удобнее получать оплату за аренду. Возможно, вы будете переводить деньги на карту, или владелец будет лично приезжать к вам, чтобы получать наличные.
Согласуйте, как часто и в какое время собственник будет вас посещать. Слишком частые визиты с проверками, в особенности в ваше отсутствие, будут причинять неудобство.
8. Внимательно изучите договор аренды.
В договоре должна быть прописана информация об объекте и ее собственниках, срок и стоимость аренды, порядок оплаты. К договору прилагается опись имущества, находящегося в квартире: мебель, бытовая техника, предметы интерьера, элементы отделки. Если какие-то вещи владельца мешают вам, попросите вывезти их из квартиры.
9. Уточните срок действия договора и порядок выселения.
Узнайте, не собирается ли владелец в ближайшее время продавать недвижимость или заселять в нее родственников. Если это так, лучше поискать другое предложение. Обязательно согласуйте порядок выселения из квартиры. Если вам потребуется съехать по инициативе владельца, вам должно быть предоставлено время на поиск нового жилья.
10. Не ведитесь на уловки мошенников.
Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, вам придется сталкиваться с риэлторами. Часто они оказываются мошенниками. Например, предлагают осмотр объекта за деньги или склоняют вас к покупке базы собственников, где вы найдете хорошие варианты. Не соглашайтесь на это. Это уловки мошенников, которые хотят получить ваши деньги.
Помните: оплачивать аренду и комиссию риэлтора можно только после осмотра недвижимости, встречи с собственником и подписания договора.