Приобретение квартиры в строящемся жилом комплексе с использованием ипотечного кредита — достаточно распространенная практика в наши дни. Однако этот процесс имеет ряд особенностей и нюансов, о которых обязательно стоит знать потенциальному покупателю.
- Во-первых, ипотека от застройщика в Нижневартовске и ее оформление в строящемся доме отличается от стандартной процедуры ипотеки на готовое жилье.
- Во-вторых, при покупке квартиры на этапе строительства покупатель принимает на себя определенные риски, связанные со сроками сдачи объекта и надежностью застройщика.
Выбор банка и условий кредитования
При выборе банка для оформления ипотеки на квартиру в строящемся доме важно обратить внимание на условия кредитования застройщиков данным банком. Как правило, у каждого застройщика есть 1-2 партнерских банка, которые предлагают пониженные ставки и упрощенные условия для покупателей квартир именно в объектах данного застройщика.
Статистика говорит, что в среднем ставка по ипотеке для покупателей квартир у застройщика на 1-1,5% ниже обычной ставки на рынке. Кроме того, как правило, не требуется подтверждение доходов справкой с работы и может быть снижен первоначальный взнос до 10-15% от стоимости квартиры.
Особенности процесса оформления
Процесс оформления ипотеки на квартиру у застройщика имеет свои нюансы:
- Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с застройщиком.
- Одновременное оформление ипотеки. Банк открывает счет эскроу, куда заемщик перечисляет первоначальный взнос.
- Получение кредита происходит только после сдачи дома в эксплуатацию.
Стоит знать, что банк начинает начислять проценты по кредиту уже в период строительства, поэтому общая сумма выплат получается больше обычной ипотеки. Но застройщики часто компенсируют эти проценты при покупке квартиры.
Риски и сложности
При покупке квартиры в строящемся доме существуют определенные риски:
- Задержка сроков сдачи объекта.
- Риск банкротства застройщика.
В таких ситуациях выплаченные покупателем деньги и проценты по кредиту могут быть потеряны. Поэтому важно выбирать проверенных застройщиков с положительной репутацией на рынке.
Подробности узнайте на сайте https://ssthm.ru.