Земельный Кодекс РФ, устанавливает запрет на строительство без согласования границ, так как это нарушает права и интересы граждан. Регламент позволяет контролировать как качество работы оформляющих документа, так и соблюдение регламента. Тем не менее, не всегда оформление документов является качественным. Если работа производится с нарушениями, регламент может быть отменен.
Категория земли, вид разрешенных использований обозначаются на ПЗЗ. Эти сведения указаны для каждого этапа оформления. Изучить можно внесение изменений в ПЗЗ Московской области подробнее здесь.
В случае если изменения в правилах землепользования и застройки вносятся муниципальным образованием, ответственным за градостроительную деятельность, в публичную кадастровую карту, для внесения изменения в карты потребуется заключение о регламентации границ участка земельного.
Чтобы получить такое заключение нужно предоставить в уполномоченный орган заявление, подтверждающего право собственности на земельный участок, с приложениями документов, которые подтверждают прекращение права собственности (распоряжение землепользователем, арендатором); кадастровый паспорт и другие правоустанавливающие документы.
В случае если после внесения изменений межевание земельного участка не производилось, то территориальное управление Росреестра по Московской области в течение 3-х месяцев по документам, прилагаемым к заявлению, выдает справку, подтверждающую отсутствие ошибок в межевании земельного участка.
На ее основании территориальное управления Росреестре по Московской области направляет в орган местного самоуправления извещение о необходимости проведения межевания, если на земельном участке запланировано строительство каких-либо объектов специального назначения.
Власти региона устанавливают критерии подготовки документации по планировке территории, к которой относятся документы, содержащие описание, а также чертежи.
Поскольку региональным законодательством в Москве, определены отдельные нормативы и правила, связанные с подготовкой документов, перечисленных выше, то вы можете самостоятельно изучить их и определить, чем и в каких случаях следует руководствоваться.