Процедуру оценки недвижимости обязательно проводят перед продажей или покупкой квартиры, земельного участка, коммерческого помещения. Экспертное исследование направлено на определение реальной стоимости разных объектов недвижимости, и может проводиться аккредитованными специалистами. Узнайте, как проходит оценка недвижимости на сайте http://ce-na.ru/, компания предоставляет экспертные услуги с 2008 года.
В каких случаях проводят оценку недвижимости
Заказать экспертную оценку недвижимости необходимо в следующих случаях:
- Перед продажей или покупкой недвижимости. Покупателю оценка поможет избежать переплаты, а продавцу оценка позволит узнать рыночную стоимость объекта.
- Планируете провести обмен недвижимости. Оценка позволит провести выгодную сделку для каждой стороны, участвующей в обмене.
- Для получения ипотечного кредита. Большинство банков выдают крупные денежные суммы, только под залог движимого или недвижимого имущества.
- Снизить налог на имущество. Многие собственники недвижимости сталкивались с завышенной кадастровой стоимостью, что приводило к выплате повышенного налога.
- Получить компенсацию за убытки или утраченную выгоду.
- Для справедливого раздела имущества между собственниками или дольщиками.
- Реорганизация или аудиторская проверка организации.
Как проводится и какие виды оценки бывают
Экспертная оценка недвижимости позволяет определить следующие виды стоимости – рыночную, кадастровую, ликвидационную, инвестиционную. Для этого могут использовать сравнительный, доходный или затратный метод. Процедура оценки проходит следующим способом:
- Эксперт проводит осмотр недвижимости с целью определения его технического состояния и отвечают ли заявленные в документации сведения, фактическим характеристикам объекта.
- Рассчитывают стоимость, используя подходящий метод расчета с применением коэффициентов.
- Формируется отчет, где кроме выводов экспертов, будет описано техническое состояние объекта, его стоимость, и факторы, влияющие на конечный показатель цены, другие документы.
Стоимость экспертных услуг зависит от площади и вида объекта недвижимости (жилое, коммерческое помещение, предприятие, земельный участок).